Villa Alleni - Ancien presbytère de 180m², 5 chambres, terrain paysagé de 1 800m² - Allainville (78)

Certains lieux traversent les siècles sans jamais perdre leur âme.
Au cœur d'Allainville, entre Rambouillet, Dourdan et Ablis, cet ancien presbytère attend simplement que
quelqu'un écrive son prochain chapitre.

Bienvenue à Villa Alleni.

Passé le portail, le temps ralentit.
La cour intérieure, bordée de pierres anciennes et protégée des regards, s'organise autour d'un arbre
majestueux qui semble veiller sur la propriété depuis toujours.

La maison principale développe environ 180 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux desservis par un
élégant escalier tournant.
Au rez-de-chaussée, les pièces de vie invitent naturellement aux repas de famille et aux longues soirées entre
amis.
Plus haut, les chambres se succèdent, baignées de lumière.
Au dernier niveau, un espace indépendant offre un cadre idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un
salon privé avant de desservir deux chambres supplémentaires.
La salle de bains principale évoque quant à elle l'atmosphère des anciennes maisons de maître avec ses
volumes généreux et sa baignoire centrale.
Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique se trouve au-delà de la maison.
Une première dépendance attenante pourrait être réunie à l'habitation pour créer une spectaculaire pièce de
réception de plus de 100 m² avec plafond cathédrale.

Autour, le terrain de 1800m2 suit le même mouvement d'expansion : un jardin à l'avant, une terrasse à
l'arrière, un carport pour deux voitures, une fosse mécanique.

Deux dépendances de 80m2 chacune complètent le tableau — gîtes, chambres d'hôtes, appartement indépendant, ou stockage, selon ce que vous voudrez en faire grandir à votre tour. Deux caves voûtées, l'une sous la maison et l'autre sous une dépendance, complètent l'ensemble pour les amateurs de vin.

Pour mieux vous projeter :

Au rez-de-chaussée
- Une entrée avec escalier (5m²)
- Un salon - séjour (42m²)
- Une cuisine équipée et aménagée (13m²)
- Une salle d'eau avec WC (3m²)
- Une buanderie (3,5m²)

Au 1er étage
- Chambre 1 - (20m²)
- Chambre 2 - (11,4m²)
- Chambre 3 - (14m²)
- Une salle de bain - (12,77m²)
- Un WC séparé - (2m²)

Au 2ième étage
- Espace polyvalent pouvant servir de salon, bureau - (13,49m²)
- Chambre 4 - (16m²)
- Chambre 5 - (14m²)

A l'extérieur
- Un terrain de 1 800m²
- Dépendance 1 (80m²)
- Dépendance 2 (80m²)
- Dépendance 3 (48m²)

Equipements :

Maison de caractère datant des années 1800, bénéficiant d'une toiture entièrement rénovée en 2018.

Les menuiseries sont en bois peintes en blanc avec simple vitrage.
Le confort thermique est assuré par un système de chauffage associant une pompe à chaleur air/eau et un poêle à bois.
La maison est raccordée à la fibre optique.

DPE : D
Taxe foncière : 1 435 €

Située sur la commune d'Allainville, cette propriété profite d'un environnement agréable tout en restant parfaitement connectée. La gare SNCF d'Auneau est accessible en 10 minutes et permet de rejoindre Paris-Austerlitz en environ 50 minutes. Rambouillet se trouve à 20 minutes, Dourdan à 15 minutes, et l'accès à l'autoroute A10 est à seulement 4 minutes en voiture. Écoles, commerces et services du quotidien sont facilement accessibles.

Certaines propriétés traversent les générations.
Cet ancien presbytère fait partie de celles-là.
Un endroit où créer des souvenirs qui dureront longtemps après que les murs auront cessé d'être simplement des murs.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 233 344 - Greffe de CHARTRES) Jennifer LE QUERRÉ Entrepreneur Individuel 06 04 52 74 70 - Réf.960201